Rozwód a kredyt hipoteczny to dwie różne sprawy. Dla banku eksmałżonkowie są po prostu współdłużnikami. Stan cywilny nie ma tu wiele do rzeczy. Bank traktuje kredyt hipoteczny i rozwód rozdzielnie, a najważniejszą sprawą pozostaje, aby zobowiązanie było spłacane. Choć samo rozstanie jest dostatecznie nieprzyjemne, rozwód i kredyt hipoteczny razem mogą dodatkowo zaognić stosunki między byłymi partnerami. Dlatego warto przemyśleć i spróbować w miarę możliwości na spokojnie omówić podział majątku po rozwodzie: kredyt hipoteczny, nieruchomości, oszczędności itd.
Podział majątku wspólnego po rozwodzie przy kredycie hipotecznym można przeprowadzić na dwa sposoby – ugodowo, za porozumieniem stron bądź na podstawie orzeczenia sądu. W tym pierwszym przypadku para ma szansę dogadać się co do tego, co dalej zrobić z kredytem hipotecznym. Rozwód kończy wówczas obowiązywanie wspólności majątkowej, o ile wcześniej – przed ślubem lub w trakcie trwania małżeństwa – nie została ustanowiona rozdzielność majątkowa. Jeśli natomiast do ugody nie dojdzie, sąd może przyznać pełne prawo do nieruchomości jednej ze stron, mimo obowiązywania wspólności majątkowej.
Rozwód z orzeczeniem o winie a kredyt hipoteczny
Rozwód z orzeczeniem oraz rozwód bez orzekania o winie a kredyt hipoteczny mają się nijak do siebie. Banku nie interesuje sytuacja osobista jego klientów, a jedynie terminowe spłaty. To znaczy, że równie dobrze mogli oni zaciągnąć kredyt hipoteczny przed ślubem, a rozwód także nie wpłynie na kwestię spłaty kredytu hipotecznego. Przy rozwodzie nadal obowiązuje umowa z bankiem. Jak zobowiązanie zostanie podzielone między byłymi partnerami, pozostaje do ustalenia między nimi.
Wiele osób zastanawia się też, jak rozstrzygnąć tę kwestię w sytuacji, gdy mamy rozdzielność majątkową po rozwodzie. Ponownie należy zaznaczyć, że rozwód a hipoteka to dwie różne sprawy. Rozdzielność ma znaczenie w przypadku majątku nabywanego po jej ogłoszeniu, ale nie ma wpływu na wcześniej zaciągnięte zobowiązania.
Jak spłacać kredyt hipoteczny po rozwodzie?
Zdarza się, że ludzie tkwią w nieszczęśliwych związkach, bo nie wiedzą, jak się rozwieść, mając kredyt hipoteczny. Kluczowe są ustalenia dotyczące podziału majątku po rozwodzie, a kredyt hipoteczny jest tylko jednym z elementów układanki, którą można ułożyć po swojemu.
W zależności od ustaleń, kredyt:
– może przejąć jedna ze stron,
– może być nadal spłacany wspólnie,
– strony mogą sprzedać nieruchomość, na którą zaciągnęły wspólny kredyt hipoteczny i po rozwodzie lub jeszcze przed jego ogłoszeniem, spłacić zobowiązanie,
– w zależności od ustaleń dotyczących podziału majątku wspólnego po rozwodzie, kredyt hipoteczny może być spłacony wcześniej przez strony, a nieruchomość przejęta przez jedną z nich, wynajęta, sprzedana bądź zagospodarowana w inny uzgodniony sposób.
Jak przepisać kredyt hipoteczny po rozwodzie?
Bank na nowo ocenia zdolność kredytową tej strony, która postanowiła przejąć kredyt. Nawet jeśli ta osoba faktycznie spłaca raty odsetkowo-kapitałowe, formalne przepisanie na nią kredytu nie jest wcale oczywiste. Pierwotnie kredyt przyznany został dwu osobom, na podstawie ich łącznej zdolności kredytowej. W przypadku pojedynczego dochodu, obecnego poziomu oprocentowania, pojawienia się dzieci, czy nowych kredytów bądź pożyczek, bank może uznać, że zdolność jest niewystarczająca. Wtedy rozwiązaniem może być dołączenie do umowy nowego kredytobiorcy, jak na przykład kogoś z rodziców, rodzeństwa lub nowego partnera.
